Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?

Sim! O FGTS pode ser utilizado para dar um lance no consórcio de imóvel, aumentando suas chances de contemplação antecipada. Também pode ser usado para amortizar parcelas ou quitar o saldo devedor após a contemplação.

Qual o prazo máximo para consórcio de imóvel?

O prazo máximo varia por administradora. A Caixa Consórcios oferece até 240 meses (20 anos), enquanto a maioria das administradoras privadas oferece até 200 meses. Prazos maiores resultam em parcelas menores.

Posso comprar imóvel usado com consórcio?

Sim, a carta de crédito do consórcio de imóvel pode ser usada para comprar imóveis novos, usados, terrenos, ou até para construção e reforma. A flexibilidade é uma das grandes vantagens do consórcio imobiliário.

Qual a taxa de administração do consórcio de imóvel?

As taxas variam entre 12% e 20% do valor total do plano, diluídas ao longo do prazo. A Caixa Consórcios tem as menores taxas (a partir de 12%), enquanto administradoras independentes ficam entre 14% e 19%.

Consórcio de imóvel tem juros?

Não há juros no consórcio. Você paga apenas a taxa de administração (diluída nas parcelas), o fundo de reserva e, em alguns casos, o seguro. Isso torna o consórcio muito mais barato que o financiamento imobiliário no longo prazo.

Consórcio de Imóvel: Guia Completo São Paulo 2026

Consórcio para aquisição de imóveis residenciais ou comerciais, terrenos e construção. Ideal para quem quer comprar casa ou apartamento sem pagar juros de financiamento. Compare 7 administradoras com dados reais de taxa, prazo e condições.

O que é consórcio de Imóvel?

O consórcio de Imóvel é uma modalidade de compra coletiva regulada pelo Banco Central do Brasil (Lei 11.795/2008). Um grupo de pessoas com o mesmo objetivo — adquirir imóveis — contribui mensalmente para um fundo comum administrado por uma empresa autorizada pelo BCB.

Periodicamente (geralmente mensalmente), são realizadas assembleias onde um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou lance. O contemplado recebe a carta de crédito no valor contratado e pode adquirir o bem desejado à vista, com poder de negociação.

A principal vantagem é a ausência de juros: você paga apenas a taxa de administração (diluída nas parcelas), que varia de 12% a 19% do valor total do plano entre as administradoras disponíveis em São Paulo.

Administradoras que aceitam Imóvel em SP

7 administradoras autorizadas pelo BCB oferecem consórcio de Imóvel em São Paulo. Ordenadas pela menor taxa de administração:

Administradora	Taxa Admin.	Prazo (meses)	Carta Mín.	Carta Máx.
Caixa Consórcios Desde 1997	12–16%	60–240	R$ 30k	R$ 3.0M
Porto Seguro Consórcio Desde 2001	13–17%	60–180	R$ 40k	R$ 800k
Bradesco Consórcios Desde 1991	13.5–17.5%	60–200	R$ 50k	R$ 1.5M
Embracon Desde 1988	14–18%	60–200	R$ 30k	R$ 1.0M
Itaú Consórcios Desde 1995	14–18%	60–200	R$ 50k	R$ 2.0M
Santander Consórcios Desde 2002	14–18%	60–180	R$ 40k	R$ 1.0M
HS Consórcio Desde 2003	14–19%	60–180	R$ 30k	R$ 500k

Quanto custa o consórcio de Imóvel?

Ticket médio

R$ 350k

Parcela estimada

R$ 2333/mês

Prazo típico

180 meses

* Valores estimados com taxa média de 16%. Consulte a administradora para valores exatos.

Perguntas sobre consórcio de Imóvel

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Tipo de bem

Valor da cartaR$ 350.000

R$ 30kR$ 500k

Prazo180 meses (15 anos)

60 meses240 meses

Parcela consórcio

R$ 2.294

/mês

Custo total

R$ 413.000

em 180 meses

Comparação com financiamento

Parcela financiamento

R$ 4.756/mês

Você economiza

R$ 442.995

Economia de 51.8% vs financiamento (taxa ref. 1,2% a.m.)

Simulação ilustrativa com taxa média de 18%. Valores reais variam por administradora. Contemplação por sorteio ou lance — sem garantia de prazo.